Поиск аналогов для объекта оценки
Как осуществляется поиск аналогов
При использовании сравнительного подхода для определения стоимости объекта оценки, требуется подобрать аналоги близкие по своим характеристикам к оцениваемому объекту.
Приложение "Конструктор отчетов" позволяет быстро найти соответствующие аналоги в интерактивном режиме.
Для поиска аналогов нажмите кнопку "Поиск" в пункте меню:
Приложение "Конструктор отчетов" позволяет быстро найти соответствующие аналоги в интерактивном режиме.
Для поиска аналогов нажмите кнопку "Поиск" в пункте меню:
В интерактивной форме вы можете изменить первичные характеристики оцениваемого объекта (количество комнат, площадь, тип дома, этажность дома, выбрать рынок - первичный или вторичный, а также задать период, за который производится поиск объявлений). После этого нажмите кнопку "Искать" и приложение выполнит автоматический поиск объявлений:
На интерактивной карте появятся указатели на найденные аналоги, а в правом окне поиска появится соответствующая информация о найденных аналогах с указанием медианной стоимости, доверительного интервала цен, в общем диапазоне цен.
Ниже Вы сможете более детально посмотреть найденные объявления. При этом цена, указанная в объявлении для Вашего удобства будет подкрашена цветом:
Ниже Вы сможете более детально посмотреть найденные объявления. При этом цена, указанная в объявлении для Вашего удобства будет подкрашена цветом:
Красный цвет обозначает выход указанной цены выше предела доверительного интервала
Синий цвет обозначает, что указанная цена находится ниже доверительного интвервала
Зеленый цвет говорит о том, что указанная цена находится в доверительном интервале
Для наилучшего соответствия аналога объекту оценки желательно выбирать объявления с ценой, помеченной зеленым цветом. Однако, этот выбор предоставляется на Ваше усмотрение, и Вы можете выбирать в качестве аналога любое, подходящее по Вашему мнению объявление.
Для формирования вашего набора аналогов нажмите на зеленую иконку "Добавить к аналогам" напротив выбранного Вами объявления:
Для формирования вашего набора аналогов нажмите на зеленую иконку "Добавить к аналогам" напротив выбранного Вами объявления:
После ее нажатия, объект из объявления будет добавлен в перечень аналогов
Если же вы хотите удалить какое-нибудь из автоматически выбранных объявлений, как несоответствующее по характеристикам оцениваемому объекту, Вы можете нажать на красную иконку "Удалить из списка":
По умолчанию количество аналогов равно 5-ти, однако, в разделе меню "Аналоги" вы всегда сможете уменьшить это число если это допустимо по вашему мнению.
Чтобы более подробно изучить информацию по найденному объявлению Вы всегда можете нажать кнопкой мыши на выбранное объявление, где Вы сможете прочитать полный текст объявления, а также перейти к самому объявлению непосредственно с помощью ссылки, имеющейся в открывшемся окне:
Чтобы более подробно изучить информацию по найденному объявлению Вы всегда можете нажать кнопкой мыши на выбранное объявление, где Вы сможете прочитать полный текст объявления, а также перейти к самому объявлению непосредственно с помощью ссылки, имеющейся в открывшемся окне:
1 - добавление к списку аналогов, 2 - удаление объявления из списка, 3 - ссылка на оригинал объявления, 4 - указатель нахождения стоимости выбранного объекта-аналога в интервале цен, 5 - указатель медианной стоимости